新小岩の住みやすさは？治安と家賃相場を徹底解説
新小岩の住みやすさ
新小岩の概要
都心へのアクセスに優れている
新小岩は、東京都の東側にあるエリアで葛飾区に位置しています。都心へのアクセスが良く、商店街が栄えて活気のある地域でありながら、東京23区の中でも比較的家賃相場が低い人気のエリアです。小岩との違いは交通の便の良さ。小岩は江戸川区に位置しており、電車はJR中央総武線各駅停車しか利用できません。対して新小岩は、JR総武快速線とJR中央総武線各駅停車の両方を利用できるため、都心へのアクセスがしやすいのが特徴的です。
再開発が進んでいる
新小岩は、コンビニやスーパー、ドラッグストアが多く普段の買い物には困りません。商店街も栄え居酒屋も多いため、仕事終わりに軽く飲みに行くことも可能です。商店街にはアーケードがあるため、雨天でも快適に周辺を散策できます。都市の再開発も着実に進んでおり、2023年には駅直結の複合ビルができるほか、2029年には大型商業施設の建設も予定されているため暮らしやすさは今後もより良くなっていきます。
子育てがしやすい
新小岩のある葛飾区では、児童育児手当や出産費用の援助、マタニティパスなどの子育て支援制度が充実しています。補助やサービスが充実しているため、子育て世代の方には住みやすい街です。
以前は人身事故が多かった
便利で活気のある新小岩ですが、「新小岩に住みたくない」といわれる理由としてよく挙げられるのが、新小岩駅南側の治安に心配があること、ラッシュの時間帯が混雑していること、新小岩駅の人身事故が多いことです。
新小岩駅南側は繁華街が栄えており、居酒屋だけでなく風俗街や娯楽施設も並んでいます。一人暮らしの女性など、夜間は注意する必要があります。また、新小岩駅は便利である反面、通勤時間帯は混雑しています。ターミナル駅まで出勤する必要がある方は、朝の通勤ラッシュ、夜の帰宅ラッシュを覚悟しておく必要がありそうです。通勤時間帯の混雑に加えて、新小岩駅は人身事故が多いことが有名でした。しかし近年は、ホームに警備員多く配置したり、心を落ち着かせる青いライトを採用したり、ホームドアを設置するなどの対策を施した結果、人身事故の件数は減少傾向にあります。
周辺施設
南口は活気のあるエリア
駅南口には、新小岩ルミエール商店街があります。新小岩駅からアーケードが続いており、コンビニエンスストアやドラッグストア、大型チェーン店など、必要なものは何でも揃う活気のある商店街です。
昔ながらの個人商店もあり、下町情緒あふれる懐かしさと、近代的で便利なお店の両方を楽しめます。昔から繁華街として栄えてきたこともあり、飲食店、特に居酒屋が多く、夜遅くでも営業しているお店が豊富です。商店街では、さくらまつり、収穫祭、イルミネーションなど、年中イベントが開催されています。地域の方との交流の場にもなっており、下町ならではのアットホームな雰囲気が味わえます。
駅南側から徒歩15分程度のところには、新小岩香取神社があります。1617年に再建され、經津主命（ふつぬしのみこと）という刀剣の威力を象徴する神様を祀っている由緒ある神社です。夏には人形流しやお祭りもあり、地域住民の方で賑わいをみせています。
北口は住宅街が多く落ち着いた雰囲気
駅北口には同じく商店街がありますが、南口とはまた違う雰囲気です。商店街の先には住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気で過ごせます。公園や病院、保育園などの施設も充実しており、ファミリー向けや女性の一人暮らしにもおすすめの地域です。新小岩駅のすぐ近くの荒川沿いには、「新小岩公園」という約40,000平方メートルを超える大きな公園があります。芝生広場でひろびろと散歩することができて、春にはお花見も楽しめます。駅の近くには「イムス東京葛飾総合病院」という総合病院もあるため、安心して過ごせる環境が整っている住みやすい地域です。
駅周辺では様々な施設が竣工予定
2023年10月1日には、新小岩駅直結のJR新小岩南口ビルも開設予定です。JR新小岩南口ビルは6階建ての複合施設。1～2階にはスターバックスコーヒーや成城石井などのテナント10店舗が並ぶ「シャポー新小岩」が、3～5階には「ジェクサー・フィットネス&スパ新小岩」というトレーニングジム&スパ施設、6階には葛飾区が運営する行政サービス施設「えきにこわ」が開設されます。
2029年には39階建ての大型商業施設ビルも竣工される予定であり、今後もますます活気づいていく地域になることが予想されます。
こんな人にオススメ
交通の便が良いこと、居酒屋やスーパーなどの施設が充実していることから、都心へ通勤するビジネスパーソンにおすすめです。自炊する時間が無い方でも、全国チェーンの飲食店や居酒屋を利用すれば、お手頃価格でご飯を済ませることができます。東京23区の中では家賃も安く、駅から離れるとさらにリーズナブルな物件が見つかることから、家賃を極力抑えたい方や学生にも向いています。
また、医療施設や公園などの公共施設、保育園が多いことから、ファミリー層にもおすすめです。駅の北側は落ち着いた雰囲気の住宅街があるため、利便性の高さと住みやすさを兼ね備えています。
ただし治安には少々不安があるため、女性の一人暮らしや子ども連れの家族の方は、特にしっかりと防犯対策をすることをおすすめします。
新小岩の交通アクセス
新小岩の交通アクセス
新小岩駅は、JR総武快速線とJR中央総武線各駅停車の2つの路線を利用できます。新宿、東京、品川など主要な駅に乗り換えなしで行けるため、オフィス街への通勤にも最適です。横浜や鎌倉などの神奈川方面にも、成田空港など千葉方面にもアクセスしやすいところも魅力的なポイント。旅行や出張などが多い方にも便利な立地です。駅から15分ぐらいのところに高速道路の入り口もあるため、車移動でレジャーを楽しむこともできます。
駅の周辺にはバス停があり、区内にはバスを使えば自由にアクセスすることができます。また、東京ディズニーランド行き、三井アウトレットパーク木更津行きのバスも運行しており、休日のお出かけにもバスを活用可能です。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数
| 所要時間 | 乗り換えの回数 | 路線 | 乗り換え駅 | |
|---|---|---|---|---|
| 新宿 | 約30分 | 1回 | JR中央総武線→JR中央線快速 | 御茶ノ水駅 |
| 渋谷 | 約40分 | 1回 | JR中央総武線→JR山手線 | 代々木駅 |
| 池袋 | 約41分 | 1回 | JR中央総武線→JR山手線 | 秋葉原駅 |
| 東京 | 約13分 | 0回 | JR総武本線線快速 | |
| 品川 | 約22分 | 0回 | JR総武本線線快速→JR横須賀線（乗り換えなし） | |
| 上野 | 約22分 | 1回 | JR中央総武線→JR京浜東北・根岸線 | 秋葉原駅 |
新小岩の治安
新小岩は治安が比較的悪い
新小岩は、葛飾区の中では犯罪件数が多い傾向にあります。駅南口は居酒屋などの繁華街が栄えている関係で、夜になると酔客が増えることも治安が悪くなる一因といえます。
警視庁が発表する「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、駅南口一帯にあたる新小岩一丁目と、駅北口一帯にあたる西新小岩1丁目付近の犯罪件数が多いことが分かります。繁華街があると、どうしても犯罪件数は増えてしまいます。夜間に一人で出歩くのは控える、防犯対策を徹底するなど、トラブルに巻き込まれないように注意する必要はあります。
新小岩の治安への対策として、多数の防犯カメラが設置されています。また、新小岩駅の南に交番があるため周辺は警察官がパトロールをしています。
新小岩の家賃相場
新小岩の家賃相場を見ていきましょう。家賃相場の算出方法はOHEYAGOに掲載されている物件情報とイタンジBB（業者間物件情報流通データベース）に掲載されている物件情報から独自に算出しています。おとり物件を含まず、募集中の物件のみにしぼった情報です。（2023年8月現在）
エリア自体の傾向として、都内の家賃相場と比較してどの間取りも安めとなっています。ただ、あくまで相場であり、より賃料の安い物件が掲載されることもあるため、頻繁に募集状況をチェックすることをオススメします。 新小岩にある募集中の全ての物件を探したい場合は下記のリンクから確認・内見予約ができます。
参考元：OHEYAGO 東京都の家賃相場
1R・1K・1DK
新小岩の1K・1R・1DKの家賃相場は7.8万円となっています。
東京都内の家賃相場は10.1万円となっているため平均より約0.71倍ほど高い家賃となっています。
1LDK・2K・2DK
新小岩の1LDK・2K・2DKの家賃相場は9.6万円となっています。
東京都内の家賃相場は14.6万円となっているため平均より約0.65倍ほどになっています。
2LDK・3K・3DK
新小岩の2LDK・3K・3DKの家賃相場は14.7万円となっています。
東京都内の家賃相場は22.43万円となっているため平均より約0.65倍ほどになっています。
3LDK・4K・4DK・4LDK
新小岩の3LDK・4K・4LDK以上の家賃相場は17.3万円となっています。
東京都内の家賃相場は29.24万円となっているため平均より約0.59倍ほどになっています。募集がほとんど出ないため、まずは募集状況を随時チェックしましょう。
セルフ内見ならOHEYAGO(オヘヤゴー)
OHEYAGOはセルフ内見
物件の検索から内見予約、契約までをオンライン上で行うことができます。
内見も営業なしのセルフ内見です。そのため採寸のためなどお客様のご希望がない限りスタッフはお部屋の外でお待ちしております。
その分無駄を省くことができ、仲介手数料は0円～からご紹介しております。
関連する記事
葛飾区は住みやすい？タイプ別にオススメのエリアや治安をご紹介
代々木上原の住みやすさは？高級住宅街なのに人気の秘訣をご紹介
東京23区で賃貸物件を探す
| 港区 | 世田谷区 | 新宿区 | 千代田区 | 大田区 |
| 文京区 | 品川区 | 江東区 | 中央区 | 目黒区 |
| 中野区 | 足立区 | 渋谷区 | 杉並区 | 板橋区 |
| 墨田区 | 台東区 | 江戸川区 | 葛飾区 | 練馬区 |
| 豊島区 | 北区 | 荒川区 |
人気の条件から物件を探す
敷金・礼金が0円 新築・築浅 南向き バストイレ別 駐車場あり ペット可（相談） 楽器可（相談） 1Kからでも二人入居可能 事務所使用可能 家具・家電付き 最上階
