三田駅周辺の住みやすさは？治安と家賃相場を徹底解説
三田の住みやすさ
三田の特徴
三田は基本的に、ビジネス街として活用されている地域です。数多くの企業が、三田に本社を構えています。その中には、上場している大企業も含まれます。そして、イタリアやオーストラリアなどの大使館が三田にあり、日本の政治でも重要な役割を果たしています。また、慶應義塾大学がある場所としても知られていて、ビジネスマンや学生が大勢行き来します。特に日中は、第一線で働くビジネスマンや、未来に希望を持つ学生で溢れている場所なので、活気に溢れているのが特徴です。
高級マンションが多い
三田は主にビジネス街として機能しているため、ファミリー向けの一軒家のような住宅は少ないです。住宅の大部分を占めているのは、マンションです。低層から高層まで、幅広いマンションがあります。家賃は、ワンルームや1Kであれば、10万円から12万円程度が相場です。1LDKの相場は20万円から25万円、一般的なファミリーに適している3LDKだと、50万円前後となります。港区は、東京の中でも家賃相場が高く、三田も例外ではありません。よって、高級マンションが多いと考えておきましょう。
三田の暮らしやすさ
三田はオフィス街として機能している地域ですが、三田駅周辺には飲食店が数多く並んでいます。チェーン店と個人店を問わず、豊富なバリエーションなので、日常の食事を外食で済ませたいという人にとっては、住みやすい環境と言えるでしょう。三田がオフィス街として機能するのは、基本的に日中なので、夜間は比較的静かになります。ただ、飲食店があるおかげで、夜間でも完全な暗闇になってしまうことはありません。
そのように飲食店が豊富で、外食生活をする人に適している三田ですが、その反面、一人暮らしで自炊をしたいという人は暮らしづらいかもしれません。三田にはマルエツプチやまいばすけっとといったスーパーがありますが、数は少なめです。よって、三田内でも、スーパーから遠く離れた場所に住んでいる場合、スーパーで日常の食材を手に入れるのに苦労する恐れがあります。また、ほとんどのスーパーが24時間営業ではないため、生活スタイルによっては、スーパーに通うのが難しいかもしれません。
三田は、港区役所がすぐ近くにあるのも特徴です。場合によっては徒歩で区役所に足を運び、様々な手続きを行うことができます。行政手続きが楽になるという点でも、三田は暮らしやすいと考えられるでしょう。
三田にある有名な施設
慶應義塾大学の三田キャンパス
三田を代表する施設と言えるのは、慶應義塾大学の三田キャンパスです。文学部や経済学部など、数多くの学部に所属する学生が学問に勤しんでいます。キャンパスは、一部の例外を除いて開放されているため、一般人でも立ち入りが可能です。また、慶應義塾女子高等学校や中等部も、三田キャンパスに隣接しています。
グランパーク
三田にある施設としては、グランパークも有名です。「ビジネス」「ショッピングゾーン」「住居」を組合せた複合ビルです。ビジネス目的では、会議室や個室型のワークスペースなどを利用できます。ショッピングゾーンは、飲食店が豊富で、ドラッグストアや歯科なども入っています。
三田の交通アクセス
三田駅と田町駅を利用できるため、アクセス性が高い
三田で暮らす場合、利用する主要駅は、都営地下鉄の浅草線と三田線が通っている三田駅となります。浅草線では、羽田空港方面に行くことができる上に、一部が京急線や京成線と繋がっています。三田線は、目黒や日比谷、巣鴨などに行くことができます。
そして、三田駅のすぐ隣には、JR山手線と京浜東北線が通る田町駅があります。三田駅と田町駅は相互乗り換え先になっていて、徒歩でおよそ2分から5分程度で田町駅に行けます。そのため、三田に住むのであれば、田町駅の利用も視野に入れられるでしょう。JR山手線あるいは京浜東北線を通勤や通学に利用する人でも、三田を居住地にできます。また、ほんの少し足を伸ばして田町駅に行きさえすれば、乗換なしで目的地に着ける場合もあります。
実質的には、都営地下鉄の浅草線と三田線、JR山手線と京浜東北線という4つの路線を利用できるため、三田の交通アクセスは非常に高いです。その交通アクセスの高さを理由に、居住地として三田を選ぶ人も居ます。
三田から主要駅までの所要時間と乗り換え回数
新宿へ向かう場合
都営浅草線で三田駅から大門駅まで行き、都営大江戸線に乗り換えて新宿駅まで行くのが最短ルートです。乗り換えは1回で、所要時間はおよそ25分です。渋谷に向かう場合は、都営三田線で三田駅から目黒駅に行きます。そして、JR山手線に乗り換え、渋谷に向かう形です。1回の乗り換えで、所要時間は約20分です。
池袋に向かう場合
都営三田線を使って巣鴨駅まで行き、JR山手線に乗り換えます。また、都営三田線で大手町まで行き、東京メトロ丸の内線に乗り換えて池袋に行くという選択肢もあります。いずれを選択したとしても、乗り換え回数は1回で、所要時間は約25分です。さらに、三田駅ではなく、徒歩圏内の田町駅からJR山手線に乗り、池袋に行くことも可能です。その場合、所要時間は35分前後になりますが、乗り換えずに池袋駅まで行けます。
東京に向かう場合
都営浅草線で新橋まで行きます。そこからJR東海道本線に乗り換えると、東京駅に着きます。乗り換え回数は1回で、所要時間はおよそ10分です。また、田町駅から、JR京浜東北・根岸線、あるいはJR山手線を使用して、東京駅まで向かうという選択肢もあります。その場合、所要時間は10分程度とあまり変わりませんが、乗り換えの必要がなくなります。
品川に向かう場合
都営浅草線で、京急に直通している電車に乗ります。そうすると、乗り換えることなく、約5分で品川駅に到着します。上野に向かう場合は、都営浅草線で新橋駅に行き、1回の乗り換えを行います。乗り換え先は、東京メトロ銀座線とJR山手線の2通りがあります。いずれを選択したとしても、最終的な所要時間はおよそ20分と、大差ありません。また、田町駅からJR山手線で、上野駅に向かうという選択肢もあります。所要時間は約20分程度と大きく変わりませんが、乗り換え回数が0になります。
三田の治安
三田の治安は良いが三田駅周辺は注意が必要
警視庁が出した区市町村別犯罪別認知件数のデータによると、令和4年の三田の年間犯罪総数は70です。その犯罪数の大部分を占めるのは、暴行などの粗暴犯と窃盗で、凶悪犯罪に当たる犯罪の数は、令和4年に限定すると0です。犯罪件数が少ない上に、その犯罪の種類も比較的軽度であるため、三田の治安は良いと考えて問題ないでしょう。同年の港区合計では、2620の犯罪が起こっていますが、三田の中で起こった犯罪は、その内のおよそ0.04％程度でしかありません。したがって、港区内でも、三田は治安が良い地域だと考えられます。
ただ、三田駅があるのは、三田と隣接する港区芝4丁目と芝5丁目です。そして、令和4年の犯罪総数は、芝4丁目が15、芝5丁目は83です。他の地域と比べると、芝5丁目の犯罪数が非常に多いです。凶悪犯罪こそ起きていないものの、治安が良いとは言えません。よって、治安の良さを重視するのであれば、駅から少し離れた地域を選んだ方が無難でしょう。
三田の家賃相場
三田の家賃相場を見ていきましょう。家賃相場の算出方法はOHEYAGOに掲載されている物件情報とイタンジBB（業者間物件情報流通データベース）に掲載されている物件情報から独自に算出しています。おとり物件を含まず、募集中の物件のみにしぼった情報です。（2023年5月16日現在）
エリア自体の傾向として、都内の家賃相場より高めの物件が多いです。ただ、あくまで相場であり賃料の安い物件が掲載されることもあるため、頻繁に募集状況をチェックすることをオススメします。 赤坂にある募集中の全ての物件を探したい場合は下記のリンクから確認・内見予約ができます。
参考元：OHEYAGO 東京都の家賃相場
1R・1K・1DK
三田の1K・1R・1DKの家賃相場は10.7万円となっています。
東京都内の家賃相場は10.1万円となっているため都内の平均的な家賃となっています。
1LDK・2K・2DK
三田の1LDK・2K・2DKの家賃相場は19.8万円となっています。
東京都内の家賃相場は14.6万円となっているため平均より約1.3倍ほどの家賃になっています。
2LDK・3K・3DK
三田の2LDK・3K・3DKの家賃相場は29.4万円となっています。
東京都内の家賃相場は22.43万円となっているためこちらも平均より約1.3倍ほどの家賃になっています。
3LDK・4K・4DK・4LDK
三田の3LDK・4K・4LDK以上の家賃相場は49.0万円となっています。
東京都内の家賃相場は29.24万円となっているため平均より約1.7倍となっています。
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