下高井戸駅周辺の住みやすさは？治安と家賃相場を徹底解説
下高井戸の住みやすさ
下高井戸の概要
下高井戸は都内でも数が減少しつつある、古き良き日本の風景を残す街です。エリアによって周辺環境が大きく変わるのが特徴で、京王線のある下高井戸駅周辺はお店が充実しています。一方で駅から徒歩で10分程度離れたエリアはマンションなどの住居用の物件が中心です。駅の北側は杉並区、南側は世田谷区という2つの区が存在する点も下高井戸ならではの特徴に挙げられます。電車だけでなく距離に関係なく一律料金で乗車できるバスも充実していて、日常生活の移動がしやすいのも街の魅力です。
周辺施設
駅の周辺には全国に店舗を展開している大手コンビニだけでなく、スーパーや商店街もたくさんあります。商店街の中にある個人経営のお店は日中のみですが、スーパーやコンビニは大半が24時間営業なので帰宅が遅くなった時でも買い物できるのが強みです。飲食店はテイクアウトや短時間で食事が済ませられるファーストフードはもちろん、中華や和食の専門店もあります。料理をする習慣がなく外食が中心という人でも不便を感じることはありません。そのほか、街の北側には広大な敷地を誇る都市計画公園もあります。小さい子供が安心して遊べる遊具、季節ごとの自然を満喫できる遊歩道など、多目的に利用できる人気のレジャースポットです。
こんな人にオススメ
世田谷区と杉並区は都内でも有数の高級住宅地のため、賃貸物件の家賃を含めた生活水準が高いのではないかと心配する人も少なくありません。下高井戸駅周辺の賃貸物件の相場は一人暮らしに適しているワンルームで7万円弱、1LDKで14万前後です。1LDKは都内の平均より高めですが、ワンルームは低めに設定にされています。条件次第で相場よりも安い物件が見つかることもあるため、収入が安定し難いアルバイトで生活をする学生でも安心して住むことが可能です。地域の防犯に力を入れている杉並区ではオートロック、モニター付きインターホンといった共用設備が充実している物件もたくさんあります。建物の出入りの制限、来訪者の顔を確認してから応対できるので、女性の一人暮らしや小さい子供がいるファミリー層にもおすすめです。
下高井戸の交通アクセス
下高井戸駅には京王電鉄の京王線、東急電鉄世田谷線の2つの路線が通っています。どちらの路線も利便性が高く、都内の主要エリアへの移動がしやすいのが特徴です。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数
都内の主要エリアへの移動がしやすい点が下高井戸駅の魅力の一つです。しかし、使う路線によっては目的地までの乗り換え回数が多くなってしまうケースも少なくありません。時刻表と合わせてルートを確認して効率良く移動できる方法を見極めることが大切です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え回数 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 約10分 | 0回 | 複数の路線が通る下高井戸駅は京王線の中でも特に利用者が多いと言われています。朝と夕方の通勤時間帯は特に混雑するので遅延が起こることも珍しくありません。通勤、通学で利用する人は所要時間の平均よりプラス数分遅くなると想定しておくことが大切です。 |
| 渋谷駅 | 約15分 | 0回 | 渋谷駅へ行く場合には、京王線の利用が適しています。隣接する明大前駅で下車、井の頭線に乗り換えが基本ルートです。明大前駅は下高井戸駅と同様に複数の路線が乗り入れているので混雑しがちです。混み合う時間帯を避けることがスムーズに移動するコツになります。 |
| 池袋駅 | 約25分 | 1回 | 豊島区の池袋方面への移動は、各停もしくは快速で新宿駅まで移動した後、山手線に乗り換えるルートが基本です。新宿駅の京王線とJR線は離れているため、朝晩の通勤ラッシュなど混雑する時間帯は構内の移動に時間が掛かりがちです。遅延トラブルが起こると予定通りに到着できないこともあるので、時間に余裕を持って行動する必要があります。 |
| 東京駅 | 約30分 | 1回 | 東京駅へ向かうルートは2つありますが、どちらも乗り換えは1回です。所要時間の短さを重視する人は京王線の各停に乗って新宿駅で下車、中央線の快速に乗り換えるルートが適しています。所要時間は約30分です。時間を気にせずのんびりと移動したい人は、新宿駅で山手線に乗り換えるルートがあります。所要時間は40分前後ですが山手線は内回り、外回りどちらを選択してもほぼ同じなので、座れる方を選べるのが魅力です。 |
| 品川駅 | 約40分 | 1回 | 品川駅への移動は、選ぶルートで回数が変わります。乗り換えの少なさを優先する人に向いているのが、京王線で新宿駅まで移動して山手線ルートです。回数は1回で所要時間は約40分になります。乗り換える回数が多くても早く目的地に到着したい人向きなのは、明大前駅で井の頭線に乗り換え、渋谷駅から山手線というルートです。乗り換えは2回ですが35分程度で到着できます。 |
| 上野駅 | 約30分 | 1回 | 上野駅に向かうルートは2つです。乗り換えを減らしたい人は、京王線で新宿まで移動をして山手線外回りに乗り換えれば1回で済みます。ただし、大きく迂回する形になるので所要時間は40分弱と長めです。もう一つは京王線で新宿駅まで移動をして中央線快速に乗り換え、新御茶ノ水で総武線各停に乗って秋葉原駅から山手線で上野というルートになります。乗り換えは3回と多めですが、30分前後で到着可能です。 |
下高井戸の治安
下高井戸駅周辺での生活するにあたって、治安の良し悪しを気にする人も少なくありません。世田谷区にある下高井戸駅は大田区田園調布と並んで、都内でも有数の高級住宅エリアになります。警察のパトロールはもちろん、個人で防犯対策を取っている家も多く、犯罪の発生件数は少なめです。下高井戸駅周辺も同様に大きなトラブルが起き難く男性、女性を問わず住みやすいと言われています。
下高井戸1丁目
下高井戸駅周辺の中でも、特に治安が良いとされているのが1丁目です。東西に長い下高井戸1丁目は昼夜を問わず交通量の多い甲州街道に面しているので、夜間の帰宅でも安心して移動ができます。
下高井戸2丁目
甲州街道を挟んで1丁目の北側にある2丁目も比較的治安の良いエリアとして人気です。学業施設も点在しているので日中は地域住民の見守りやパトロールが徹底されていますが、夜間は人通りが少なくなることもあります。
赤提4丁目
下高井戸駅の南側に位置する赤提4丁目エリアは、コンビニを始めとした飲食店が立ち並ぶエリアです。24時間営業のお店が充実していて、夜間でも外を歩く人が多いことが治安の良さに繋がっていると言われています。ただし、駅から徒歩で15分以上離れると住宅地がメインで街灯が少なくなるので注意が必要です。
松原3丁目
赤提4丁目に隣接する松原3丁目は集合住宅などの住宅用物件が大半を占めています。明るい時間帯は比較的人の往来はありますが、夜になると外を出歩く人が極端に減るのが特徴です。そのため、3丁目エリアは自転車で近付いてきた犯人に荷物を盗まれるといった被害が年に数件程度起きています。駅から自宅まで安全に移動できるルートを確保しておくことが大切です。
下高井戸の家賃相場
下高井戸の家賃相場を見ていきましょう。家賃相場の算出方法はOHEYAGOに掲載されている物件情報とイタンジBB（業者間物件情報流通データベース）に掲載されている物件情報から独自に算出しています。おとり物件を含まず、募集中の物件のみにしぼった情報です。（2023年6月現在）
エリア自体の傾向として、一人暮らしや同棲に適した間取りでは都内の家賃相場より安めの物件が多いですが、ファミリー層向けの間取りは家賃相場が高くなっています。ただ、あくまで相場であり条件によって家賃は上下するため、頻繁に募集状況をチェックすることをオススメします。 下高井戸にある募集中の全ての物件を探したい場合は下記のリンクから確認・内見予約ができます。
参考元：OHEYAGO 東京都の家賃相場
1R・1K・1DK
下高井戸の1K・1R・1DKの家賃相場は8.7万円となっています。
東京都内の家賃相場は10.1万円となっているため平均より約0.86倍ほど高い家賃となっています。
1LDK・2K・2DK
下高井戸の1LDK・2K・2DKの家賃相場は12.8万円となっています。
東京都内の家賃相場は14.6万円となっているため平均より約0.87倍ほどになっています。
2LDK・3K・3DK
下高井戸の2LDK・3K・3DKの家賃相場は26.7万円となっています。
東京都内の家賃相場は22.43万円となっているため平均より約1.19倍ほどになっています。
3LDK・4K・4DK・4LDK
下高井戸の3LDK・4K・4LDK以上の家賃相場は27.0万円となっています。
東京都内の家賃相場は22.43万円となっているため平均より約1.20倍ほどになっています。
また、3LDK以上の物件は都内では賃貸物件が少なく、下高井戸においても現在は1件のみの募集となっています。
セルフ内見ならOHEYAGO(オヘヤゴー)
OHEYAGOはセルフ内見
物件の検索から内見予約、契約までをオンライン上で行うことができます。
内見も営業なしのセルフ内見です。そのため採寸のためなどお客様のご希望がない限りスタッフはお部屋の外でお待ちしております。
その分無駄を省くことができ、仲介手数料は0円～からご紹介しております。
関連する記事
秋葉原に通勤・通学する人にオススメな駅は？通いやすい駅をご紹介
代々木上原の住みやすさは？高級住宅街なのに人気の秘訣をご紹介
東京23区で賃貸物件を探す
| 港区 | 世田谷区 | 新宿区 | 千代田区 | 大田区 |
| 文京区 | 品川区 | 江東区 | 中央区 | 目黒区 |
| 中野区 | 足立区 | 渋谷区 | 杉並区 | 板橋区 |
| 墨田区 | 台東区 | 江戸川区 | 葛飾区 | 練馬区 |
| 豊島区 | 北区 | 荒川区 |
人気の条件から物件を探す
敷金・礼金が0円 新築・築浅 南向き バストイレ別 駐車場あり ペット可（相談） 楽器可（相談） 1Kからでも二人入居可能 事務所使用可能 家具・家電付き 最上階
