世田谷区は住みやすい？タイプ別にオススメのエリアや治安をご紹介

公開：2023/08/15

更新：2023/11/02

世田谷区というと成城や二子玉川など高級住宅地をイメージする方が多いと思います。ただ最近は下北沢や三軒茶屋など若者にも好まれるエリアは多くその周辺では安価で入居できる物件もちらほら見受けられます。そんな多くの方から居住地として好まれる世田谷を治安や交通アクセスなど様々な視点からご紹介していきます。

世田谷区の特徴
世田谷区の治安
世田谷区の家賃相場
タイプ別のオススメのエリア
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世田谷区の特徴

世田谷区　兵庫島公園

自然が多い

東京都世田谷区は都内で不足しがちな緑や水辺が豊富で、区民から憩いの場として活用されています。例えば神奈川県との境目を流れ花火大会も開催される一級河川の多摩川、ホタル祭りや古墳で知られている等々力渓谷、広さと利便性を兼ね備えた駒沢公園や砧公園などが有名です。建物の緑化や街路樹の整備にも積極的な姿勢を示しており、行政では区政100周年となる2032年までに区内のみどり率を33％まで引き上げる「世田谷みどり33」に取り組んでいます。

良好な交通アクセス

世田谷区には東急・小田急・京王を合わせて7つの路線が通っているため、多方面へのアクセスが良好です。渋谷・新宿方面から品川・大井町方面まで幅広くカバーしています。鉄道各社が運営する路線バスの数も充実しているため、電車では行きにくいエリアへのアクセスも良好です。また、国道246号線や環状八号線・七号線をはじめとする幹線道路も多いため車での移動にも困りません。

各種施設が充実している

買い物や娯楽施設が充実しているというのも世田谷区の大きな特徴です。小売業事業所数が豊富で多くの駅前商店街が賑わっているだけでなく、大型商業施設も点在しているため区内のどこに住んでいても比較的手軽に買い物へ出かけることができます。グルメ雑誌や動画メディアで取り上げられるような飲食店が多いので、外食好きな人にとっても住み良い環境と言えるでしょう。また、区営の図書館は21箇所設置されています(世田谷のとしょかん：https://libweb.city.setagaya.tokyo.jp/pdf/vision/overviewR05.pdf)。

活気に満ちた雰囲気

世田谷区は落ち着いた雰囲気の風土だからこそ、地域住民がのびのびと生活して活気に満ちているという一面もあります。例えば世田谷では例年12月と1月に代官屋敷周辺で開催される「ボロ市」というイベントが有名です。ボロ市は安土桃山時代から400年以上にわたって続く祭事で、当初は露店でボロ布が数多く売られていたことから命名されました。昨今は700前後の露店で食器・洋服・工芸品など様々な商品が販売されています。世田谷区ではこのように地域住民が積極的に参加・運営するイベントが多く、人と人との繋がりが大切にされているのです。

洗練された教育プログラム

世田谷区は2004年に内閣府から「日本語」教育特区として認定されました。これは世田谷区が独自に取り組んでいた「美しい日本語を世田谷の学校から」というプログラムが高く評価されたためです。教育現場への先端技術導入にも意欲的で、区立の小中学校には生徒1人に対して1台のタブレットを配布してICT教育の土台を築いています。

エリアごとで表情が変わる

世田谷区は地理的に大きく分けて「世田谷(中央)」「北沢(北東)」「玉川(南東)」「烏山(北西)」「砧(南西)」という5つのエリアがあります。58.05平方kmと東京23区で2番目の面積を誇る世田谷区は、同じ区内でもエリアごとに異なる表情を持つのも特徴です。例えば世田谷エリアは行政の中心地であり、北沢エリアは若者たちに人気があります。烏山エリアは穏やかな農地が多く、砧・玉川エリアは高級住宅街と自然が程良く調和している雰囲気です。どの方面へ交通のアクセスが良いかもエリアによって異なるので、自分が住みたい街の空気感と利便性を考慮して住まいを探してみてください。

出典：全国都道府県市区町村別面積調　国土地理院

世田谷区の治安

23区の犯罪発生件数

令和4年時の犯罪発生件数から世田谷区の治安をランキング形式でみていきましょう。また、参考までに令和2年の際の犯罪発生件数の順位も記載しています。下記の表からわかる事として、世田型区の犯罪発生件数は23区中22位と他の区と比較してかなり多いことがわかります。ただ、これだけで世田谷区の治安が悪いと判断するのは早計です。区の総人口数に注目すると世田谷区の人口は令和5年1月時点で91万5,439人です。これは港区や荒川区の約3-4倍の人口となっています。そのため犯罪の被害に遭う確率はかなり低く、犯罪発生率でいうと世田谷区の治安の良さは23区中3-4位に入ります。

順位(令和2年)	区名	総合計	凶悪犯	粗暴犯	侵入窃盗	非侵入窃盗	その他
1(1)	文京区	898	8	95	23	507	265
2(2)	荒川区	1,242	16	105	33	793	295
3(3)	目黒区	1,327	8	98	42	839	340
4(8)	中野区	1,880	12	141	37	1,283	407
5(5)	墨田区	1,953	20	174	32	1,330	397
6(6)	千代田区	2,033	12	228	45	1,131	617
7(7)	品川区	2,041	19	185	47	1,243	527
8(9)	北区	2,198	17	234	89	1,304	554
9(12)	杉並区	2,260	14	145	70	1,430	601
10(13)	葛飾区	2,316	13	218	73	1,450	562
11(11)	台東区	2,525	22	277	53	1,636	547
12(4)	中央区	2,588	111	157	40	880	1500
13(10)	港区	2,620	20	442	56	1,416	686
14(15)	板橋区	2,719	21	195	58	1,810	635
15(14)	江東区	2,807	14	252	46	1,860	635
16(17)	練馬区	2,901	22	204	77	1,958	640
17(16)	豊島区	3,012	34	325	46	1,933	674
18(18)	渋谷区	3,024	33	307	110	1,832	742
19(20)	江戸川区	3,605	41	240	116	2,401	807
20(21)	大田区	3,654	14	240	184	2,450	866
21(19)	足立区	3,664	26	329	146	2,344	819
22(22)	世田谷区	3,676	23	286	87	2,338	942
23(23)	新宿区	4,820	60	678	144	2,846	1,092

出典：令和4年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　警視庁出典：住民基本台帳による東京都の世帯と人口　東京都総務局

世田谷区で起きている犯罪の種別内訳

「令和4年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、令和4年に世田谷区で発生した犯罪の内訳は以下の通りです。

・凶悪犯:23件
（強盗:10件その他:13件）

・粗暴犯:286件
（凶器準備集合:0件・暴行:161件・傷害:93件・脅迫:20件・恐喝:12件）

・侵入窃盗:70件
（金庫破り:5件学校荒し:0件事務所荒し:2件出店荒し:11件空き巣:39件忍込み:1件居空き:3件その他:9件）

・非侵入窃盗:2338件
（自動車盗:11件オートバイ盗:19件自転車盗:1400件車上ねらい:68件自販機ねらい:8件工事場ねらい:21件すり:2件ひったくり:2件置引き:8件万引き:329件その他:470件）

・その他: 942件
（詐欺: 362件占有離脱物横領:88件その他知能犯:6件賭博:0 件その他刑法犯:486件）

データ上では非侵入窃盗における自転車盗が最も多く、凶悪犯罪や侵入窃盗は少ない傾向があります。粗暴犯は数字だけ見るとやや多めに感じるかもしれませんが、こちらも人口を考慮して単位人口当たりの犯罪件数を示した犯罪発生率の観点から考えると、特段治安が悪いという訳ではないでしょう。なお、高級住宅街を抱える世田谷区では富裕層を狙った詐欺事件が比較的多めなので注意してください。

出典：令和4年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　警視庁」

世田谷区が取り組んでいる安全対策

世田谷区では防犯への取り組みとして、24時間体制の安全安心パトロールを実施しています。白黒塗装で青いランプを点灯させながら巡回するパトロールカーを導入するなど本格的な姿勢です。区内の防犯に特化して編集された「世田谷区スクラム防犯ガイドブック」には、子どもから高齢者まであらゆる区民を身近な犯罪から守るノウハウが詰まっています。その他にも防犯カメラ設置やパトロール団体への支援、防犯・災害情報のメールサービスといったキメ細かい対策が治安の良さに繋がっていると言えるでしょう。

世田谷区の家賃相場

家賃相場

次に世田谷区の家賃相場を見ていきましょう。どの間取りも世田谷区は23区内では家賃相場は平均に近く、間取りが大きくなるほど賃料の高い物件の割合が増えています。また、下記に記載する金額や順位についてはOHEYAGOに掲載されている物件情報とイタンジBB（業者間物件情報流通データベース）に掲載されている物件情報から独自に算出しています。おとり物件を含まず、募集中の物件のみにしぼった情報です。(2023年8月14日現在)

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参考元：OHEYAGO 東京都の家賃相場

1R・1K・1DK

世田谷区の1K・1R・1DKの家賃相場は9.2万円となっています。
23区の中では11番目に家賃相場が安いエリアです。
また世田谷区を含めた都内平均は10.1万円となっています。

世田谷区の1R~1DKの賃貸物件を探す

1LDK・2K・2DK

世田谷区の1LDK・2K・2DKの家賃相場は13.7万円となっています。
23区の中では12番目に家賃相場が安いエリアです。
また世田谷区を含めた都内平均は14.6万円となっています。

世田谷区の1LDK~2DKの賃貸物件を探す

2LDK・3K・3DK

世田谷区の2LDK・3K・3DKの家賃相場は22.1万円となっています。
23区の中では12番目に家賃相場が安いエリアです。
また世田谷区を含めた都内平均は22.43万円となっています。

世田谷区の2LDK~3DKの賃貸物件を探す

3LDK・4K・4DK

世田谷区の3LDK・4K・4DKの家賃相場は27.4万円となっています。
23区の中では15番目に家賃相場が安いエリアです。
また世田谷区を含めた都内平均は29.24万円となっています。

世田谷区の3LDK以上の賃貸物件を探す

タイプ別のオススメのエリア

一人暮らし

下北沢駅

下北沢駅周辺のオススメポイント

下北沢は音楽・ファッション・グルメといったサブカルチャーの発信地として栄える繁華街を持つエリアです。その一方で、繁華街を抜けると昔懐かしい雰囲気の住宅街が広がっているため住みやすさも兼ね備えています。下北沢駅は大幅なリニューアルによって地下構造となり、2025年には駅前広場の整備が終わる予定です。

下北沢駅を通る駅と路線

・通っている路線数
2路線(京王井の頭線、小田急小田原線)

下北沢は人気エリアの吉祥寺まで井の頭線(急行)に乗って約13分とアクセス良好で、反対方向の渋谷に出れば複数路線へ乗り換えることができます。小田急小田原線を利用すれば神奈川方面へ行くにも乗換えが必要ありません。

下北沢駅にある主なスーパーや商業地域

下北沢駅　商業施設

成城石井下北沢西口店徒歩1分
ダイエー下北沢店徒歩1分
オオゼキ下北沢店徒歩1分
ナチュラルハウス下北沢店徒歩2分

徒歩1～2分圏内だけでも多様なスーパーが揃っており、どの改札口から出ても手軽に買い物を済ませることができます。コンビニや飲食店も豊富なので利便性は抜群です。

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三軒茶屋駅

三軒茶屋駅周辺のオススメポイント

都内でも有数のグルメスポットとして知られており、おしゃれなカフェから大衆居酒屋まで幅広いジャンルの飲食店が軒を連ねています。渋谷まで乗り換え無しで6分、下北沢まで乗り換え1回で20分という好立地なので、休日は遊びに出かけたいアクティブな人におすすめです。駅からすぐのキャロットタワーは世田谷区のランドマークタワーとして親しまれています。

三軒茶屋駅を通る駅と路線

・通っている路線数
2路線(東急田園都市線・世田谷線)

田園都市線は二子玉川や渋谷といった繁華街へ1本でアクセス可能です。半蔵門線直通なのでビジネス街である大手町方面に行くにも乗り換えが必要ありません。世田谷線は世田谷区の中央エリアにアクセスするための貴重な公共交通機関です。

三軒茶屋駅にある主なスーパーや商業地域

三軒茶屋駅　商業施設

西友三軒茶屋店徒歩3分
ダイエー三軒茶屋店徒歩3分
まいばすけっと三軒茶屋2丁目店徒歩4分
肉のハナマサ三軒茶屋店徒歩4分

徒歩圏内に総合スーパー・コンビニ・専門店がバランス良く展開しています。24時間営業の店舗が多いという点も見逃せません。

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ベッドタウンとして利用する社会人

千歳烏山駅

千歳烏山周辺のオススメポイント

世田谷区はその住みやすさから人気が高く家賃相場が高いエリアも多いですが、千歳烏山駅がある南烏山エリアは比較的手頃な金額で部屋を借りることができます。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気となっており、仕事で疲れた心身を休めるのに適した街です。近隣に数多く設置されている公園の中でも、祖師谷公園は桜の名所として広く知られています。

千歳烏山駅を通る駅と路線

・通っている路線数
1路線(京王線)

利用可能な路線は1つのみですが、急行・快速・準特急の停車駅であるため利便性は高めです。他路線への乗り換えは明大前駅および調布駅が便利で、どちらも千歳烏山駅から10分程度となっています。

千歳烏山駅にある主なスーパーや商業地域

千歳烏山駅　商業施設

シミズヤ千歳烏山店徒歩1分
オオゼキ千歳烏山店徒歩2分
ライフ千歳烏山店徒歩2分

大型商業施設こそないものの、駅のすぐそばに大きめのスーパーが集中しているため買い物には困らないでしょう。ちょっとした買い物に便利なコンビニや、おしゃれな雑貨店も豊富です。

千歳烏山駅周辺で物件を探す

松原駅

松原駅周辺のオススメポイント

松原駅は世田谷区をベッドタウンとして利用したい人におすすめの穴場的なスポットです。寺社や公園が点在する世田谷らしいのどかな空気感が魅力的で、治安も良く女性の一人暮らしでも安心と言えます。「都内の利便性は享受したいけれど、都会っぽい暮らしはあまり好きではない」という人に適したエリアです。

松原駅を通る駅と路線

・通っている路線数
1路線(東急世田谷線)

ローカル線のみが通っている駅ですが、京王線下高井戸駅や小田急小田原線豪徳寺駅が徒歩圏内なので実質3路線が利用できます。松原駅から新宿駅までは乗り換え1回で約26分、渋谷へも乗り換え1回で約30分です。

松原駅にある主なスーパーや商業地域

松原駅　商業施設

オオゼキ松原店徒歩1分
まいばすけっと松原駅前徒歩1分

買い物環境が充実しているとまではいかないものの、必要最低限のスーパーやコンビニが揃っているので安心です。また、世田谷線沿いを中心に個人経営でクオリティの高い飲食店が点在しています。

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ファミリー層

経堂駅

経堂駅周辺のオススメポイント

再開発で駅周辺の環境が整った経堂は、住みやすさと治安の良さからファミリー層から人気が高いエリアです。周辺には大学のキャンパスが点在しているため学生街のような程よい賑やかさも兼ね備えています。品格と活気が入り混じる独特の雰囲気は区内でも珍しく、隠れた経堂ファンも少なくありません。

経堂駅を通る駅と路線

・通っている路線数
1路線(小田急小田原線)

利用可能なのは単一路線ながらも下北沢まで約5分、新宿まで各駅で約17分という好立地です。神奈川方面への乗り換え拠点となる登戸駅へも約12分なので、出勤や通学に不便する可能性は少ないでしょう。ただし、世田谷区内へのアクセスは電車よりもバス・自転車を使う人が多いです。

経堂駅にある主なスーパーや商業地域

経堂駅　商業施設

小田急OX経堂店徒歩0分ピーコックストア経堂店徒歩2分
スーパーマーケットリコス宮坂3丁目店徒歩4分
ライフ経堂店徒歩6分

駅直結の大型商業施設コルティを利用すれば、雨の日でも濡れることなく買い物を済ませることができます。また、経堂駅周辺には大小5つの商店街が形成されているため飲食店や惣菜店が豊富です。

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二子玉川駅

二子玉川駅周辺のオススメポイント

大規模な再開発によって都会的な印象となった二子玉川は、世田谷区内でもトップクラスの人気を誇るエリアです。それゆえ駅周辺のマンションは家賃相場も高く、ファミリー層が憧れる街として知られています。大型商業施設のライズや高島屋、一級河川多摩川の自然、高層マンションをはじめとした高級住宅街というハイスペックな環境が魅力です。駅から少し離れるだけでも比較的家賃相場が落ち着いてくるので、坂上の「上野毛」や川沿いを西に進んだ「鎌田」などが穴場となっています。

二子玉川駅を通る駅と路線

・通っている路線数
2路線(東急大井町線・田園都市線)

二子玉川駅には品川方面へのアクセスに便利な大井町線と、神奈川・渋谷方面へ出られる田園都市線が通っています。渋谷・新宿・品川がどれも30分圏内なので、鉄道のアクセスは申し分ないと言えるでしょう。

二子玉川駅にある主なスーパーや商業地域

二子玉川駅　商業施設

二子玉川ライズ東急ストア徒歩0分
成城石井二子玉川東急フードショー店徒歩0分
自然食品の店F&F玉川高島屋店徒歩3分
明治屋玉川ストアー徒歩3分

二子玉川での買い物はライズと高島屋の2箇所で事足りる場合が多いです。コンビニも点在しているので、ちょっとした買い物にも不便さは感じないでしょう。キュープラザ二子玉川をはじめとしたファッションストアも多数展開されており、おしゃれな街としての一面も確立しています。駅前の商店街は昔懐かしい商店から気鋭の飲食店までバラエティに富んだラインナップです。

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