東西線の家賃相場は？安いエリアやそのエリアの特徴をご紹介！
東西線の特徴
東西線の特徴
東西線は、東京メトロが運営している地下鉄の路線の一つで、その名の通り、東京の都心エリアを東西に貫くように走っています。ラインブルーのラインカラーの車両が特徴で、全長は約30.8キロメートルもあり、これは都営地下鉄大江戸線と横浜市営地下鉄ブルーラインに次いで日本の地下鉄では3番目の長さです。沿線には合わせて23の駅が設けられており、その中には大手町や日本橋といった国内有数のオフィス街が含まれているため、通勤で利用する方が多い路線です。
東西線の家賃相場（東京都内）
東西線の家賃相場(全体)
| 1R・1K・1DK | 1LDK・2K・2DK | 2LDK・3K・3DK | 3LDK・4K・4DK |
|---|---|---|---|
| 10.3万円 | 14.6万円 | 21.1万円 | 29.5万円 |
東西線の家賃相場(駅ごと)
| 駅名 | 1R・1K・1DK | 1LDK・2K・2DK | 2LDK・3K・3DK | 3LDK・4K・4DK |
|---|---|---|---|---|
| 中野 | 9.7万円 | 13.8万円 | 17.5万円 | 23.0万円 |
| 落合 | 8.5万円 | 13.8万円 | 19.0万円 | 26.2万円 |
| 高田馬場 | 9.0万円 | 14.6万円 | 19,5万円 | 32.4万円 |
| 早稲田 | 9.7万円 | 15.1万円 | 25.5万円 | 22.8万円 |
| 神楽坂 | 10.7万円 | 18.5万円 | 27.1万円 | 39.1万円 |
| 飯田橋 | 11.6万円 | 19.9万円 | 25.0万円 | 88.0万円 |
| 九段下 | 12.2万円 | 21.9万円 | 30.7万円 | —- |
| 竹橋 | 11.1万円 | —- | —- | —- |
| 大手町 | 12.9万円 | 17.1万円 | 34.9万円 | —- |
| 日本橋 | 13.2万円 | 20.1万円 | —- | 48.0万円 |
| 茅場町 | 11.6万円 | 18.3万円 | 25.3万円 | 35.2万円 |
| 門前仲町 | 10.8万円 | 14.8万円 | 22.9万円 | 26.5万円 |
| 木馬 | 10.3万円 | 14.2万円 | 22.3万円 | 22.2万円 |
| 東陽町 | 9.6万円 | 14.0万円 | 19.7万円 | 21.3万円 |
| 南砂町 | 8.8万円 | 11.8万円 | 18.5万円 | 20.5万円 |
| 西葛西 | 8.0万円 | 10.3万円 | 13.3万円 | 16.6万円 |
| 葛西 | 7.6万円 | 9.7万円 | 13.5万円 | 14.2万円 |
＊OHEYAGOに掲載されている物件情報とイタンジBB（業者間物件情報流通データベース）に掲載されている物件情報から独自に算出しています。おとり物件を含まず、募集中の物件のみにしぼった情報です。（2023年5月31日現在）
東西線の中で家賃が安い駅ランキング
ここからは上記の表を参考に東西線の中でも家賃が安い駅とその特徴を紹介していきます。
1位 葛西駅(東京都江戸川区)
葛西駅周辺のオススメポイント
葛西といえば葛西臨海公園をイメージする方も多いと思いますが、葛西駅は葛西林間交易からバスで約13分ほどの場所に位置しています。 周囲は住宅街になっており、都心に向かう社会人だけでなく、公園やスーパーが多いことから子育てにも適したエリアです。 また、駅前のバスでは直通で東京ディズニーリゾートまで向かうことができるためディズニー好きな方にもオススメです。
主要駅までの距離
葛西駅に乗り入れている路線は東西線のみです。
| 目的地 | 時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 36分 | 1回 |
| 東京駅※ | 24分 | 乗り換えなし |
| 渋谷駅 | 36分 | 1回 |
| 池袋駅 | 39分 | 1回 |
| 上野駅 | 27分 | 1回 |
※東京駅は東西線が停車する大手町駅から歩いた場合を想定しています。（総時間のうち、徒歩時間8分）
葛西駅周辺にある主なスーパーや商業施設
まいばすけっと葛西駅前店 徒歩1分
東武ストア葛西駅前店 徒歩1分
まいばすけっと葛西駅東店 徒歩2分
まいばすけっと中葛西3丁目店 徒歩2分
オリンピック葛西店 徒歩3分
マルエツ葛西店 徒歩3分
葛西駅の周辺は賑わっており、スーパーも他の駅と比較してかなり充実しています。
2位 西葛西駅(東京都江戸川区)
西葛西駅周辺のオススメポイント
西葛西駅は葛西駅の次駅です。（中野方面） 葛西駅と同様に公園やスーパーが多く住みやすい環境になっています。また、葛西駅よりも後にできたため、上記の画像のように駅周りはかなり綺麗で新しい建物も多いです。 駅から10分の距離には宇喜多公園には江戸川区自然動物園やスポーツ広場が併設されており、休日は家族連れの方も多いスポットです。
主要駅までの距離
葛西駅に乗り入れている路線は東西線のみです。 葛西駅の一つ横の駅のため、主要駅へのアクセスは上記の葛西駅とほぼ変わりません。
| 目的地 | 時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 36分 | 1回 |
| 東京駅※ | 24分 | 乗り換えなし |
| 渋谷駅 | 36分 | 1回 |
| 池袋駅 | 39分 | 1回 |
| 上野駅 | 27分 | 1回 |
※東京駅は東西線が停車する大手町駅から歩いた場合を想定しています。（総時間のうち、徒歩時間8分）
西葛西駅周辺にある主なスーパーや商業施設
産直ショップあさの西葛西店 徒歩1分
まいばすけっと西葛西５丁目店 徒歩1分
ワイズマート西葛西店 徒歩2分
まいばすけっと西葛西駅前店 徒歩2分
ワイズマートは24時間営業のため、夜中にふと寄ることも仕事が遅くなった社会人にも重宝されそうです。
3位 落合駅(東京都中野区)
落合駅周辺のオススメポイント
落合駅の良いところは交通アクセスです。新宿までは約12分、池袋までは約13分などで向かうことができます。 またワンルームや1Kの物件の家賃相場が安いため、一人暮らしを始める社会人にはぴったりのエリアです。
主要駅までの距離
落合駅に乗り入れている路線は東西線のみです。
| 目的地 | 時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 12分 | 1回 |
| 東京駅※ | 26分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 池袋駅 | 13分 | 1回 |
| 上野駅 | 33分 | 1回 |
※東京駅は東西線が停車する大手町駅から歩いた場合を想定しています。（総時間のうち、徒歩時間8分）
落合駅周辺にある主なスーパーや商業施設
まいばすけっと落合駅前店 徒歩1分
スーパーみらべる中井店 徒歩2分
まいばすけっと上落合店 徒歩6分
落合駅は葛西駅などと比較するとスーパーは少ないですが、コンビニやまいばすけっとで食料品などの購入は可能です。
家賃が安い物件の探し方
絞り込みの条件を緩和する
築年数
築年数が経つほど家賃が安くなりますが、築年数10年ほどであればほぼ新築同然の物件も多数あります。 また、築年数が30年以上経っている物件はお手頃な物件が複数あるため、一度内見をしてみると掘り出し物があるかもしれません。 注意点として築年数が経っている物件は設備も老朽化していることもあるため、入居前に取り替え可能かなども考慮しましょう。
建物構造
賃貸アパートの主な建物構造はRC造（鉄筋コンクリート造）とS造（鉄骨造）と木造の三種類になります
この建物構造によっても賃料は下記の順番で安くなっていきます。
RC造＞S造＞木造
では、木造が悪いのかといえばそうではありません。木造には木造のメリットがあるため条件とマッチしている場合はそちらの方が住みやすいでしょう。
詳細については下記の記事でご紹介しています。
関連記事：木造アパートは避けるべき？やめとけと言われる理由と隠れたメリットをご紹介
駅から遠い
物件と駅からの距離が5分変わるだけ家賃は大幅に変わります。 特に徒歩10分以上の距離にある物件は敬遠されがちですが、徒歩5分だけど勾配が急な道などよりは実は通勤や買い物が楽だったりもします。 徒歩15分〜20分あたりの物件も視野に入れてみましょう。
周囲環境を見る
線路沿いにある
線路沿いの物件は電車の音が平日や休日問わず聞こえてきます。 そのため、他の物件とそれ以外の条件が同じでも賃料帯が安くなります。 あまり音を気にされない方はオススメです。
近くに墓地がある
近隣に墓地がある場合はそれを気にする方もいらっしゃるためこちらも同様に、他の物件とそれ以外の条件が同じでも賃料帯が安くなります。 あまり景観を気にされない方はオススメです。
お部屋の中を見る
間取りが特殊
お部屋は間取りが正方形に近い方が住みやすいとされています。 しかし、中には土地の形や建ぺい率の都合上でカクカクしたお部屋や三角形のお部屋もあります。 うまくレイアウトを使いこなせる場合はオススメです。
日当たりが悪い
同じ物件でも北向きと南向きでは家賃が違うことがあります。 基本的には南側が良いとされていますが（朝と昼に日が入るため）、外で洗濯物を干す予定がなかったり、仕事が多忙でほとんど家にいない方にはオススメです。
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