西新井駅周辺の住みやすさは？交通アクセスや治安を徹底解説
西新井の住みやすさ
西新井の概要
足立区の北部に位置する西新井は、都内でも有数の人気を誇るエリアの一つです。老若男女世代を問わず人気となっている理由は、地域ならではの特徴が関係しています。
物価が安い
足立区の大きな特徴の一つに挙げられるのが物価の安さです。土地や賃貸物件の家賃はもちろんのこと、商品の値段も安く設定されています。個人経営の専門店が充実している商店街も点在しているため、お得に買い物ができます。ただし、コンビニやファーストフード店といった予め値段が決められているチェーン店の値段は、ほかの地域と差がないので注意が必要です。
公共交通機関が充実している
移動手段の充実も西新井の特徴の一つです。西新井駅は東武スカイツリーラインを始めとした複数の路線が乗り入れていて、そのほかにも一律の料金で乗車できるバスも揃っています。
地域の繋がりが強い
下町エリアに分類される西新井は、古き良き日本の街並みを色濃く残すエリアです。長年住み続けている人もたくさんいることから、地域住人同士の繋がりが強く、1年を通して様々なイベントで盛り上がっています。
周辺施設
西新井駅周辺はレジャースポットなどの施設も充実していて、行楽シーズンに他のエリアから足を運ぶ人も少なくありません。
ギャラクシティ
西新井駅周辺の施設の中でも、高い人気を誇っているのがギャラクシティです。駅から徒歩10分程の場所にあるギャラクシティは、遊びを通して子供達の夢や好奇心を育むことを目的とした複合施設になります。人工芝が敷き詰められた屋外広場やプラネタリウムなど、子供から大人まで楽しめると評判です。1回数百円程度の低料金で利用できるので、日常的に足を運ぶ親子連れも多くいます。
西新井大師
駅から徒歩20分程歩いた場所にある西新井大師も人気スポットの一つです。西新井大師は関東三大厄除け大師の一つで、通常のお参りだけでなく厄払い目的で他のエリアから来る人もいます。年明けの初詣はもちろん、2月の節分やお盆シーズンの夏祭りなど、季節ごとに行われる行事を目当てにしている人もいるほどです。
こんな人にオススメ
若い世代から高齢者まで、西新井は幅広い人におススメできるエリアとして高く評価されています。
生活の出費を抑えたい学生の方
賃貸物件の家賃が安く設定されている点は西新井の大きな魅力の一つです。築年数によって若干の違いはありますが、他のエリアと同じ間取りでも西新井は数万円近く安いケースも珍しくありません。1人で住む人向けの1DKの物件が5万円弱で借りられることもあるので、生活費を抑えたい学生におススメです。
子育て家庭の方
西新井が住みやすい街と言われる理由の一つに、自治体からのサポートの手厚さがあります。幼稚園や保育園などの子供を預けられる施設が数多く点在していて、補助金の支給などの経済的サポートを受けられるのも強みの一つです。地域住民の見守りで安全に登校ができる、安心して遊べる公園も揃っているなど子供を育てやすい環境が整っています。子供がいる家庭はもちろん、出産を控えている人にもおススメです。
西新井の交通アクセス
西新井の交通アクセス
西新井は交通の利便性が高く、電車を利用した都内主要エリアへの移動がしやすいのが特徴です。とはいえ、目的地によって乗り換えの回数が増えるケースも多いため、事前にルートを確認しておかなくてはいけません。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数
新宿駅
都内有数のビジネスエリアの新宿駅へは、乗車する路線で乗り換えの回数が変わります。日比谷線直通東武スカイツリーラインで秋葉原駅下車、JR総武線に乗り換えるルートを選択すれば1回です。ただし、総武線は各駅停車のため目的地までの所要時間が1時間15分と長くなります。総武線で新御茶ノ水駅で下車、中央快速に乗り換えるルートであれば2回に増えますが50分程度で到着が可能です。
渋谷駅
渋谷駅へ移動するルートは大きく分けて2つあります。半蔵門線直通東武スカイツリーラインを利用すれば目的地まで乗り換えなしで移動が可能です。1時間弱の所要時間で到着できますが、西新井駅は1つのホームに複数の路線が乗り入れる特殊な運行方法を取っています。そのため、時間帯によっては本数が限定されるケースも少なくありません。待ち時間のストレスを無くしたい人は、比較的多い日比谷線直通東武スカイツリーラインで秋葉原駅で下車、その後山手線へ乗り換えという選択もあります。1度乗り換えが必要になりますが、所要時間は1時間弱とほぼ変わりません。
池袋駅
池袋駅への移動の選択肢も2つです。乗り換えは2回になりますが東武スカイツリーラインで北千住駅で下車、千代田線で西日暮里から山手線で行くルートを選べば35分前後で到着できます。乗り換えの手間を減らしたい人は半蔵門線直通東武スカイツリーラインで大手前駅下車、その後丸ノ内線に乗り換えというルートを取れば1回です。乗り換えの手間は省けますが、所要時間は50分前後と長くなります。
東京駅
東京駅へは日比谷線直通東武スカイツリーラインで秋葉原まで行くルートは同じですが、乗り換えの選択肢が複数用意されているのが特徴です。主な選択肢は中央快速、京浜東北線、山手線になります。所要時間はどの路線を選択しても30分前後です。時間帯による混雑具合も変わらないため、ホームに到着したタイミングで来ている路線に乗る形を取っても問題ありません。
品川駅
品川駅も東京駅と同じように日比谷線直通東武スカイツリーラインで秋葉原駅下車、山手線や中央快速、京浜東北線のどれかを選ぶルートが基本です。所要時間はどの路線を選択しても40分前後で到着します。そのほか、混雑を避けて早めに目的地に到着したい人に適しているのが、上野駅で東海道本線直通の上野東京ラインに乗り換えるルートです。所要時間は35分前後で到着できます。
上野駅
上野駅までのルートは大きく分けて2つです。乗り換えなしで行けるのが日比谷線直通東武スカイツリーラインの利用で、所要時間は20分前後になります。直通運転をしている東武スカイツリーラインは郊外からの利用者も多く、通勤時間帯の混雑は避けられません。北千住駅で常磐線に乗り換える方法を選べば同じ20分弱の所要時間でも肉体的負担は減らせます。
西新井の治安
西新井の治安は良い
治安の悪さを理由に西新井には住みたくないと考えている人もいますが、これは大きな間違いです。西新井エリアは足立区内でも特に治安が良い場所として定評があります。治安の良さは大規模な都市開発による高層マンションの建設ラッシュに合わせて、警察署が駅から徒歩10分程の場所に移転されたことが理由です。
交番の警察官やパトカーのパトロールが昼夜を問わず行われていることから、犯罪の件数も少なく女性の一人暮らしでも安心して生活できます。駅に隣接する形で交通量の多い環状七号線が通っているおかげで、夜間でも明るい場所を通って安全に帰宅できるのも魅力の一つです。
ただ、西新井は駅前周辺は飲食店やスーパーなどのお店が充実していますが、15分程歩くと住宅地が中心になります。高齢者が多く住むエリアは夜間の人通りが極端に少なくなるケースも珍しくありません。帰宅が遅くなりがちな人は、賃貸物件を探す時に昼と夜の違いを確認しておくことが大切です。
西新井の家賃相場
次に西新井の家賃相場を見ていきましょう。家賃相場の算出方法はOHEYAGOに掲載されている物件情報とイタンジBB（業者間物件情報流通データベース）に掲載されている物件情報から独自に算出しています。おとり物件を含まず、募集中の物件のみにしぼった情報です。（2023年10月現在）
エリア自体の傾向として、23区の家賃相場よりもどの間取りも安くなっています。ただ、あくまで相場であり、より賃料の安い物件が掲載されることもあるため、頻繁に募集状況をチェックすることをオススメします。 西新井にある募集中の全ての物件を探したい場合は下記のリンクから確認・内見予約ができます。
参考元：OHEYAGO 東京都の家賃相場
1R・1K・1DK
西新井の1K・1R・1DKの家賃相場は7.4万円となっています。
東京都内の家賃相場は10.1万円となっているため平均より約0.73倍ほどになっています。
1LDK・2K・2DK
西新井の1LDK・2K・2DKの家賃相場は10.2万円となっています。
東京都内の家賃相場は14.6万円となっているため平均より約0.70倍ほどになっています。
2LDK・3K・3DK
西新井の2LDK・3K・3DKの家賃相場は14.8万円となっています。
東京都内の家賃相場は22.43万円となっているため平均より約0.66倍ほどになっています。
2LDK以上の間取りはそれ以下の間取りと比べ物件の掲載が少ないため、募集状況を随時確認しておきましょう。
3LDK・4K・4DK・4LDK
西新井の3LDK・4K・4LDK以上の家賃相場は16.0万円となっています。
東京都内の家賃相場は29.24万円となっているためこちらも平均より約0.55倍となっています。
物件が中々出回らない上に需要がある点から非常に家賃相場が高いです。現在は8件のみ募集が出ています。
セルフ内見ならOHEYAGO(オヘヤゴー)
OHEYAGOはセルフ内見
物件の検索から内見予約、契約までをオンライン上で行うことができます。
内見も営業なしのセルフ内見です。そのため採寸のためなどお客様のご希望がない限りスタッフはお部屋の外でお待ちしております。
その分無駄を省くことができ、仲介手数料は0円～からご紹介しております。
東京23区で賃貸物件を探す
| 港区 | 世田谷区 | 新宿区 | 千代田区 | 大田区 |
| 文京区 | 品川区 | 江東区 | 中央区 | 目黒区 |
| 中野区 | 足立区 | 渋谷区 | 杉並区 | 板橋区 |
| 墨田区 | 台東区 | 江戸川区 | 葛飾区 | 練馬区 |
| 豊島区 | 北区 | 荒川区 |
人気の条件から物件を探す
敷金・礼金が0円 新築・築浅 南向き バストイレ別 駐車場あり ペット可（相談） 楽器可（相談） 1Kからでも二人入居可能 事務所使用可能 家具・家電付き 最上階
