武蔵小山駅周辺の住みやすさは？交通アクセスや治安を徹底解説
武蔵小山の住みやすさ
武蔵小山の概要
地理と地形
武蔵小山は、東京都品川区および目黒区に跨る地域として位置しています。この地域は武蔵野台地の東端にあり、標高が30m前後の平坦な地形となっています。かつては小山やその他の名前で知られており、そこから富士山を望むことも可能でした。
歴史
江戸時代には、このエリアは主に畑や雑木林として利用されていました。時が流れ、1923年に「小山駅」として開業し、後に「武蔵小山駅」と改称されることとなります。そして、関東大震災を経て、人口が急増した結果、現在の武蔵小山という名前で呼ばれるようになりました。
再開発
武蔵小山では再開発事業が積極的に行われており、タワーマンションや公園の整備などが進められています。これにより、道路が拡張されたり、公共施設が増えるなど、住みやすさが一層強化されています。
イベント
地域のイベントとしては、毎年9月の第一週に行われる「小山両社祭」が有名です。これは地元の神社で行われる例大祭で、武蔵小山駅前を中心に多くの神輿が練り歩く姿が見られます。さらに、武蔵小山商店街「パルム」では夏の恒例イベント「パルム納涼市」も開催され、多くの人々で賑わっています。
周辺施設
武蔵小山商店街「パルム」
武蔵小山商店街「パルム」は品川区にあり、800mのアーケードが魅力です。全天候型のため雨天でも買い物が楽しめ、約250店舗が並ぶこの場所は非常に便利です。歴史ある老舗や新しいお店が多く、地元の人々はもちろん、多くの訪問者にも親しまれています。また、年間を通してさまざまなイベントが開催され、常に活気にあふれています。
清水湯
武蔵小山温泉 清水湯は、品川区に位置し、武蔵小山駅から僅か5分の距離にある人気の銭湯です。この施設では、2種類の天然温泉が楽しめます。まず「黄金の湯」と称される東京でも珍しい黄土色の温泉があり、これは療養泉として知られ、美肌に効果があると言われています。次に「黒湯」という、濃い目の琥珀色の温泉があります。この泉質はフミン酸やミネラル、イオン分が豊富に含まれており、新鮮なミネラル成分を体内に取り入れることができます。また、施設内には女性専用の岩盤浴も完備されており、遠赤外線効果やマイナスイオン効果で日々の疲れを癒してくれるでしょう。
林試の森公園
林試の森公園は、東京都目黒区下目黒と品川区小山台にまたがる大規模な都立公園です。この公園は、かつて林業試験場として活用されていた歴史を持ち、現在では市民の憩いの場として多くの人々に親しまれています。園内には、100年以上の歴史を持つ巨大なケヤキやクスノキなどの古木が点在し、その風景からは四季折々の美しさを楽しむことができるでしょう。さらに、この公園は都心にも関わらず、オオルリやキビタキなどの野鳥が生息しており、自然観察のスポットでもあります。武蔵小山駅から徒歩10分の位置にあり、休日や平日の散歩に訪れる方々で賑わっています。
パークシティ武蔵小山 THE MALL
パークシティ武蔵小山 THE MALLは、武蔵小山駅からすぐの立地にあり、アクセスの良さが魅力です。施設内には、飲食からファッション、サービス業まで多岐にわたる店舗が並んでおり、便利なショッピング環境が整っています。特に「Picard」や「JINS」「ゴンチャ」などの人気ブランドも出店しています。また、大型ビジョンや多目的スペース「THE COMMONS」など、地域コミュニケーションの場としての機能も充実しています。
こんな人にオススメ
武蔵小山は、その歴史的背景や周辺施設、交通の利便性などから様々な人々にとって住みやすいエリアと言えるでしょう。特に以下のような方々には、このエリアが魅力的に感じられるかもしれません。
一人暮らしを考えている方
武蔵小山は、便利なショッピング施設や公園、温泉施設などがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。商店街「パルム」や「パークシティ武蔵小山 THE MALL」などの施設は、シングルライフを楽しみたい方にとっては非常に魅力的です。また、清潔感のある街並みや治安の良さも、一人暮らしを検討している方の安心材料となるでしょう。
ファミリー層の方
大きな公園である「林試の森公園」は、子供たちが安心して遊ぶことができる場所として利用されています。また、施設内には遊具や広場も充実しており、家族でのピクニックや遊び場としても最適です。さらに、学校や保育園、病院などの公共施設も充実しており、子育て中のファミリーにとっては、住みやすさを感じられるでしょう。
武蔵小山の交通アクセス
武蔵小山の交通アクセス
武蔵小山駅は、東京都品川区に位置し、東急目黒線が利用できます。目黒駅からは各駅停車で2つ目、急行では1駅の距離で、交通の利便性が高いです。加えて、東急目黒線は、南北線や都営三田線との相互乗り入れも行っており、都内各所へのアクセスが容易です。
近隣の不動前駅や西小山駅へは、武蔵小山駅から徒歩で10分ほどで行くことができます。また少し遠いですが、戸越銀座駅や戸越駅など、他の路線の駅も徒歩圏内に位置しており、移動の選択肢が多くあります。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数
主要な駅へのアクセスは以下の通りです。
新宿：所要時間は約30分で、乗り換えは1回です。
渋谷：所要時間は約19分で、乗り換えは1回です。
池袋：所要時間は約31分で、乗り換えは1回です。
東京：所要時間は約25分で、乗り換えはありません。
品川：所要時間は約20分で、乗り換えは1回です。
上野：所要時間は約39分で、乗り換えは1回です。
武蔵小山の治安
武蔵小山の治安は良い
武蔵小山は、多くの家族連れや高齢者が住むエリアとして知られています。そのため、昼夜を問わず、駅周辺は人々の活動で賑わっています。特に、商店街を中心としたエリアは照明がしっかりと設置されており、夜でも明るく、女性や高齢者が一人で歩く際も安心感が得られるのが特徴です。 また、駅から少し歩くと静かな住宅街が広がっていますが、こちらも街灯が多く設置されているため、夜間でも安全に移動することができます。このような地域の特性を背景に、イメージとしては非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。 しかし、完全に犯罪がないわけではありません。警視庁の発表によれば、令和4年の武蔵小山駅の住所である品川区小山三丁目の犯罪件数は57件。その中でも、非侵入窃盗が40件と大半を占めています。一方、凶悪犯や粗暴犯、侵入窃盗の件数は非常に少ないのが特徴です。
治安対策
武蔵小山は一般的に治安が良い地域として知られていますが、安全な生活を送るためにもさまざまな取り組みが行われています。
児童見守りシステム「まもるっち」
これは児童への犯罪を防止するために運用されるシステムで、ストラップ型の防犯ブザーを持つことで、危険を感じた際に紐を引くだけで警告音が鳴り、通報も行われるというものです。GPS機能や通話機能も搭載されており、迅速な対応が可能となっています。
品川区生活安全サポート隊
高齢者を特殊詐欺から守る目的で設立されました。青色防犯パトロールカーを活用して、詐欺犯罪の前段階となる「アポ電」の入電が多い地域でのマイクによる注意喚起や啓発活動を積極的に行っています。
ボイスパトロール事業
落語家、桂宮治さんとの協力により、特殊詐欺の被害防止や子どもたちへの注意喚起、ポイ捨て防止など、さまざまなテーマでの音声メッセージを収録。品川区の青色回転灯パトロール車でこれらの音声を流し、住民への情報提供とともに治安維持活動を行っています。
武蔵小山の家賃相場
次に武蔵小山の家賃相場を見ていきましょう。家賃相場の算出方法はOHEYAGOに掲載されている物件情報とイタンジBB（業者間物件情報流通データベース）に掲載されている物件情報から独自に算出しています。おとり物件を含まず、募集中の物件のみにしぼった情報です。（2023年10月現在）
傾向として一人暮らしや二人暮らしに適した間取りは23区の家賃相場より安くなっていますが、2LDK以上のファミリー層に適した間取りは相場より高くなっています。ただ、あくまで相場であり、より賃料の安い物件が掲載されることもあるため、頻繁に募集状況をチェックすることをオススメします。 武蔵小山にある募集中の全ての物件を探したい場合は下記のリンクから確認・内見予約ができます。
参考元：OHEYAGO 東京都の家賃相場
1R・1K・1DK
武蔵小山の1K・1R・1DKの家賃相場は9.2万円となっています。
東京都内の家賃相場は10.1万円となっているため平均より約0.91倍ほどになっています。
1LDK・2K・2DK
武蔵小山の1LDK・2K・2DKの家賃相場は13.8万円となっています。
東京都内の家賃相場は14.6万円となっているため平均より約0.94倍ほどになっています。
2LDK・3K・3DK
武蔵小山の2LDK・3K・3DKの家賃相場は22.7万円となっています。
東京都内の家賃相場は22.43万円となっているため平均より約1.01倍ほどになっています。
2LDK以上の間取りはそれ以下の間取りと比べ物件の掲載が少ないため、募集状況を随時確認しておきましょう。
3LDK・4K・4DK・4LDK
武蔵小山の3LDK・4K・4LDK以上の家賃相場は34.9万円となっています。
東京都内の家賃相場は29.24万円となっているためこちらも平均より約1.19倍となっています。
物件が中々出回らない上に需要がある点から非常に家賃相場が高いです。現在は1件のみ募集が出ています。
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