小岩駅周辺の住みやすさは？交通アクセスや治安を徹底解説

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• 小岩の交通アクセス
• 小岩の治安
• 小岩の家賃相場

小岩の住みやすさ

小岩の概要

小岩は、千葉県との県境に位置している東京都最東端の街です。昔ながらの活気があふれる商店街と閑静な住宅街が共存しているのが特徴的です。駅周辺は飲食店や小売店などで賑わっていますが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。また、小岩には自然豊かな江戸川が流れているので、河川敷でのんびりと過ごすことができます。さらに、河川敷には広い遊歩道もあるので、ジョギングやウォーキングで体を動かしてリフレッシュできるのも魅力です。小岩は再開発によって利便性の向上が見込まれるので、住む人が今後増えるだろうと注目が集まっています。

買い物ができる商店街が充実している

小岩駅周辺には商店街が数多くあることから、買い物や外食を大いに楽しめるのが魅力だと言えます。特に駅の南側にある「フラワーロード商店街」は、店舗数が200店以上もあるので人通りが非常に多くて常に賑わっています。フラワーロード商店街には、全長1733メートルのアーケードが設置されているため、雨の日でも快適に買い物ができるのも嬉しい点です。八百屋やお惣菜の店、お弁当屋はもちろん、ネットカフェやファミリーレストランなど色々な種類の店で繁盛しています。その他にも、100円ショップや古着屋などもあり、買い物をするのに不便を感じることはありません。

夜遅くまで開いているスーパーがたくさんある

駅周辺には、夜遅くまで営業しているスーパーも充実しているのが特徴と言えます。例えば、小岩駅の北口を出てすぐ目の前にあるのが「イトーヨーカドー小岩店」です。駅からすぐにアクセスできるので、仕事帰りの買い物に大変便利です。また、駅から徒歩5分圏内の場所には業務スーパーもあります。野菜や冷凍食品、お肉や魚などがリーズナブルな価格で大量に販売されているので、まとめ買いをするのに便利です。世界の食材や珍しい調味料なども数多く取り扱っているので、自炊をしたい方にうってつけのスーパーと言えるでしょう。その他にも、24時間営業の「Y’s mart・小岩店」も駅から近い場所にあります。こちらは深夜まで営業しているので、時間を気にせずに買い物することができます。

飲食店が豊富にある

小岩駅の北口・南口周辺には飲食店が豊富に立ち並んでいるのも嬉しい点です。例えば、たこ焼き屋、ラーメン店、ファミリーレストラン、中華料理店など色々な種類のお店があります。ファーストフード店や牛丼屋など深夜遅くまで営業しているチェーン店も多いので、仕事で遅くに帰宅しても気軽に外食に出かけられます。また、小岩駅周辺は「リトルバンコク」とも形容されるほどにタイ料理の名店が集中しているのも特徴的です。したがって、トムヤンクン、 ヤム・ウンセン、パッタイなどの美味しいタイ料理を気軽に満喫できます。

周辺施設

善養寺

善養寺は、江戸川区東小岩にある真言宗豊山派に属する寺院のことです。一番見所は、善養寺境内にある影向の松だと言っても過言ではありません。影向の松というのは、樹齢600年以上を超えるクロマツの巨木のことです。東西におよそ31メートル、南北におよそ28メートルと驚くほどの長さで枝が伸びています。繁茂面積が日本一であるので、2011年に国の天然記念物に指定されました。一本の松の木とは思えないような大きさなので、影向の松の中をくぐり抜ける道も設置されているほどです。中から覗くとまるでジャングルに迷い込んだかのように鬱蒼と茂っています。見事な影向の松を実際に見るために、全国からたくさんの人が観光に訪れています。

小岩菖蒲園

小岩菖蒲園は、地元の方から寄贈された花菖蒲をもとに区が整備した回遊式の庭園です。およそ4900平方メートルという広い菖蒲田に約5万本もの花菖蒲が鮮やかに咲き誇っています。美しい景色を堪能できることから、都会の喧騒を忘れさせる癒しの場所として地元の人から愛されています。また、菖蒲田の周囲には四季折々の野草もたくさん生えているので、自然の豊かさを思う存分に堪能できます。都会にいながらにして自然に触れ合えるので、見頃となる5月から6月にかけては多くの観光客が訪れます。

江戸川アーチェリー

「江戸川アーチェリー」は、室内でアーチェリーを気軽に楽しむことができる施設です。小岩駅から徒歩数分の場所にあります。そもそもアーチェリーとは、離れた場所から的に向かって矢を放つことで得点を競い合うスポーツのことです。「江戸川アーチェリー」は室内にある施設なので、雨や雪などの天候が悪い日でも利用することが可能です。アーチェリーの初心者の人のためにスタッフが丁寧に指導してくれるので、誰でも興味がある人は気軽に遊びに行くことができます。

こんな人にオススメ

外食を楽しみたい方

小岩駅周辺には色々なジャンルの飲食店があるので、外食に困ることがありません。したがって、自炊をするのが苦手な方、色々な料理を堪能したい方は非常に住みやすいです。

静かに暮らしたい方

前述のとおり、小岩駅の周辺は商店街で繁盛していますが、駅から少し歩いた場所は閑静な住宅街が広がっています。江戸川など自然豊かな場所も豊富にあるので、落ち着いた環境で生活したい方は住み心地が良いです。

小岩の交通アクセス

小岩の交通アクセス

小岩駅は、江戸川区小岩に位置するJR総武・中央緩行線の駅です。近くには京成電鉄京成小岩駅もあるので、両駅を利用することが可能です。JR総武線を利用すれば、 錦糸町や秋葉原、御茶ノ水や新宿など都内の主要駅に乗り換えなしで行くことができます。特に秋葉原駅までは約20分と短時間でアクセスできるので、秋葉原駅周辺に勤務している人は移動が非常に楽です。ただ小岩駅は朝のラッシュ時はとても混雑しているので、通勤や通学で駅を利用する場合、かなり大変な思いをすることになります。また、京成電鉄京成小岩駅を利用すれば千葉方面へのアクセスが容易です。さらに、小岩駅はバス網がとても充実しているため、江戸川区内はもちろん都内の各駅にスムーズにアクセスできます。東京ディズニーリゾートや羽田・成田空港行きのバスもたくさん発着しているので、お出かけや出張で利用する際にはとても便利です。

主要駅までの所要時間と乗り換え回数

ここでは、実際に小岩駅から都内の主要な駅へのアクセスについて紹介します。以下を参考に、利便性についてを確かめましょう。

小岩の治安

小岩の治安は改善傾向になるが、一部は注意も必要

小岩駅周辺はかつて治安が良くなかったので、小岩には住みたくないという人が多かったです。しかし、現在、江戸川区や地域の商店街が一念発起して、駅周辺に防犯カメラを60台設置するなど積極的に防犯活動を行っています。そのため、以前と比べると治安が良くなったと評判になっています。ただし、飲み屋やラブホテルなどがたくさん集まっている「西小岩一丁目」と「南小岩七丁目」は治安がそれほど良くありません。自転車の盗難や万引きが多く発生している上に、酔っ払いが多く集まるために暴力事件も起きているのです。したがって、部屋を探す際には避けるべきエリアだと言えます。治安が気になる方は、駅の南口方面の東小岩5丁目、6丁目エリアで部屋を探すと良いでしょう。

出典:区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　警視庁

小岩の家賃相場

次に小岩の家賃相場を見ていきましょう。家賃相場の算出方法はOHEYAGOに掲載されている物件情報とイタンジBB（業者間物件情報流通データベース）に掲載されている物件情報から独自に算出しています。おとり物件を含まず、募集中の物件のみにしぼった情報です。（2023年10月現在）

エリア自体の傾向として、23区の家賃相場よりもどの間取りも安くなっています。ただ、あくまで相場であり、より賃料の安い物件が掲載されることもあるため、頻繁に募集状況をチェックすることをオススメします。 西荻窪にある募集中の全ての物件を探したい場合は下記のリンクから確認・内見予約ができます。

小岩の賃貸物件を探す

参考元：OHEYAGO 東京都の家賃相場

1R・1K・1DK

小岩の1K・1R・1DKの家賃相場は7.7万円となっています。
東京都内の家賃相場は10.1万円となっているため平均より約0.76倍ほどになっています。

小岩で1R〜1DK賃貸物件を探す

1LDK・2K・2DK

小岩の1LDK・2K・2DKの家賃相場は10.2万円となっています。
東京都内の家賃相場は14.6万円となっているため平均より約0.70倍ほどになっています。

小岩で1LDK~2DKの賃貸物件を探す

2LDK・3K・3DK

小岩の2LDK・3K・3DKの家賃相場は16.0万円となっています。
東京都内の家賃相場は22.43万円となっているため平均より約0.71倍ほどになっています。 2LDK以上の間取りはそれ以下の間取りと比べ物件の掲載が少ないため、募集状況を随時確認しておきましょう。

小岩で2LDK~3DKの賃貸物件を探す

3LDK・4K・4DK・4LDK

小岩の3LDK・4K・4LDK以上の家賃相場は17.7万円となっています。
東京都内の家賃相場は29.24万円となっているためこちらも平均より約0.61倍となっています。 物件が中々出回らない上に需要がある点から非常に家賃相場が高いです。現在は10件のみ募集が出ています。

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